Artiklen i 8 afsnit
Nedrivning af et parcelhus på 120 til 150 m² koster typisk 109.000 til 194.000 kr. inklusive bortskaffelse, eller 650 til 1.200 kr. pr. m². En miljøscreening for asbest og PCB koster 5.000 til 13.000 kr. ekstra, og sanering kommer oveni, hvis der findes noget. Prisen afhænger mest af husets størrelse, hvad det er bygget af, og om der er asbest, PCB eller andre problematiske stoffer. Prisen pr. m² er kun halvdelen af svaret. Den anden halvdel er, hvad tilbuddet dækker: miljøscreening, anmeldelse, afbrydelse af stikledninger, sortering og bortskaffelse og retablering af grunden. Her er prisniveauet pr. 2026 og en tjekliste til tilbuddet.
Prisniveau for nedrivning pr. 2026
| Opgave | Prisniveau pr. 2026 | Det påvirker prisen |
|---|---|---|
| Nedrivning af hus inkl. bortskaffelse, pr. m² | 650 til 1.200 kr. | Miljøsanering er ikke med. Moms: 2 af 4 kilder oplyser den ikke, så deres top er lagt 25 % op. |
| Parcelhus på 120 til 150 m² inkl. bortskaffelse, samlet | 109.000 til 194.000 kr. | Asbest, PCB, kælder og jordarbejde kommer ofte oveni. Moms: 3 af 4 kilder oplyser den ikke, så deres top er lagt 25 % op. |
| Miljøscreening for asbest og PCB | 5.000 til 13.000 kr. | En enkelt asbestprøve er billigere. Moms: én kilde skriver uden moms og er omregnet, og 2 af 3 kilder oplyser den ikke, så deres top er lagt 25 % op. |
Priserne er vejledende og inklusive moms. Se kilder og metode under priser.
Regneeksempel: parcelhus på 140 m²
| Post | Grundlag | Prisniveau |
|---|---|---|
| Nedrivning og bortskaffelse | 140 m² x 650 til 1.200 kr. | ca. 91.000 til 168.000 kr. |
| Miljøscreening for asbest og PCB | prisniveauet ovenfor | 5.000 til 13.000 kr. |
| Asbestsanering, hvis der findes asbest | byggeportal.dk | 200 til 1.000 kr. pr. m² |
| PCB-sanering, hvis der findes PCB | byggeportal.dk | 300 til 1.500 kr. pr. m² |
Byggeportal.dk skriver 200 til 800 kr. for asbest og 300 til 1.200 kr. for PCB, men ikke om tallene er med moms. Toppen er derfor lagt 25 % op i tabellen.
Tillæggene kan fylde meget. Haandvaerkpriser.dk regner med en basispris på ca. 105.000 kr. for et hus på 140 m², men 179.000 til 300.000 kr., når frakobling af forsyninger, miljøsanering og håndtering af masser kommer med. Bed derfor de tre firmaer om at skrive hver post for sig, så du kan se, hvem der har regnet med hvad, og hvad der er en option, hvis screeningen finder noget.
Det skal nedrivningstilbuddet dække
Tre tilbud på en nedrivning kan ligge langt fra hinanden, fordi firmaerne har regnet med forskellige ting. Brug listen til at se, hvad der er med:
Tjekliste til et nedrivningstilbud
- Miljøscreening og evt. miljøkortlægning for asbest, PCB, tungmetaller, PAH og klorparaffiner.
- Affaldsanmeldelse til kommunen, og hvem der sender den.
- Nedrivningstilladelse fra kommunen, og hvem der søger den.
- Afbrydelse af stikledninger: el, vand, gas og kloak, lavet af autoriserede firmaer.
- Sanering af asbest og PCB, hvis screeningen finder det, af en autoriseret virksomhed.
- Selve nedrivningen, inklusive fundament, kælder og gulve, eller kun til sokkel?
- Sortering og bortskaffelse af affaldet, med affaldsmodtager.
- Retablering: udjævning, påfyldning af jord og oprydning af grunden.
- Færdigmelding til kommunen og BBR.
- Fast pris inklusive moms, tidsplan og betalingsplan.
Det er især fundament, kælder og retablering, der skiller tilbuddene. Står der »nedrivning af hus« uden mere, så spørg, om fundamentet fjernes, og hvordan grunden efterlades.
Tilladelse og anmeldelse: rækkefølgen
Nedrivning kræver flere skridt hos kommunen. Det er dig som bygherre, der har ansvaret:
- Tjek lokalplan, servitutter og bevaringsværdi. I Aarhus annonceres nedrivning af en bevaringsværdig bygning offentligt i 5 uger. I Odense er der 4 ugers frist for indsigelser.
- Søg nedrivningstilladelse digitalt via kommunens løsning (Byg og Miljø) med adresse, matrikel og bygningens omtrentlige højde og grundflade (BR18 § 47). Indeholder ejendommen boliger, skal der i Aarhus også søges om nedlæggelse af boliger.
- Lav miljøscreening før nedrivning, der giver mere end 1 ton affald. Er der mistanke om problematiske stoffer, skal der laves en miljøkortlægning.
- Send affaldsanmeldelsen digitalt til kommunen. Arbejdet må starte, når kommunen har accepteret anmeldelsen, eller tidligst to uger efter.
- Afbryd stikledninger med autoriserede firmaer: elektriker, VVS-installatør (også gas) og kloakmester.
- Riv ned, sortér og bortskaf.
- Færdigmeld nedrivningen, og meld afslutningen af affaldsanmeldelsen senest 3 uger efter.
Garager, carporte og udhuse på højst 50 m², der ikke er bygget sammen med huset, kan rives ned uden tilladelse. Nedrivningen skal stadig meldes til BBR.
Få 3 tilbud
Få 3 tilbud på nedrivning
Trin 2 af 5
- Gratis for dig
- Ingen login
- Du vælger selv
Asbest og PCB: de dyre overraskelser
Er huset opført før 1990, har du pligt til at undersøge for asbest før nedrivning, og du skal give det, du ved, videre til håndværkerne (Arbejdstilsynet). Fra 1. januar 2025 må asbestholdigt materiale kun nedrives af virksomheder, der er autoriseret til det. Og siden 21. december 2025 må kun personer med en asbestuddannelse arbejde med asbest.
Termoruder fremstillet fra 1950 til 1977 kan indeholde PCB og er omfattet af reglerne om screening. Termoruder skal sorteres fra og om muligt genbruges eller genanvendes, ellers deponeres eller destrueres (Miljøstyrelsen).
Bed om, at screeningen laves før de endelige tilbud. Så regner alle firmaer på det samme, og du undgår et tillæg, når der er åbnet op.
Stikledninger: hvem må afbryde hvad?
Stikledningerne skal afbrydes, før huset rives ned. Lovgivningen bestemmer, hvem der må gøre det:
| Ledning | Hvem må afbryde | Kilde |
|---|---|---|
| El | Autoriseret elinstallatør (fast frakobling fra elforsyningen) | Autorisationsloven § 2 |
| Vand | Autoriseret VVS-installatør | Autorisationsloven § 5 |
| Gas | Kun autoriseret VVS-installatør må fjerne en gasinstallation | Sikkerhedsstyrelsen |
| Kloak | Autoriseret kloakmester (afpropning) | Bekendtgørelse om simple arbejder § 4 |
Spørg også forsyningsselskaberne for el, vand, gas og fjernvarme, hvad de kræver, og hvor lang tid det tager. Det kan påvirke din tidsplan.
Selektiv nedrivning fra 250 m²
Fjernes en bygning eller dele af en bygning med mindst 250 m² etageareal, skal nedrivningen fra 1. juli 2025 ske selektivt. Det betyder en standardiseret nedrivningsplan, en miljø- og ressourcekoordinator og en nedrivningsvirksomhed, der er autoriseret af Miljøstyrelsen. Et almindeligt parcelhus er ofte under grænsen, men et stort hus med kælder og udhuse kan nå op over. Tjek etagearealet i BBR.
Før du vælger firma
Prisen er kun ét af valgene. Spørg de tre firmaer, hvordan de vil sortere affaldet, hvor det køres hen, og hvor lang tid nedrivningen tager. Er der fundet asbest, så tjek i autorisationsregisteret på sik.dk, at firmaet er autoriseret til nedrivning af asbest. Vil du vide mere om tilbud og overslag, så læs guiden til håndværker tilbud, og se, hvad en kloakmester skal gøre ved afpropningen.
Spørgsmål og svar
Skal jeg have tilladelse til at rive mit hus ned?
Ja. Nedrivning af en bygning, som det kræver byggetilladelse at opføre, må ikke begynde uden tilladelse fra kommunen. Garager, carporte og udhuse på højst 50 m², der ikke er bygget sammen med huset, kan rives ned uden tilladelse, men nedrivningen skal stadig meldes til BBR.
Hvad er en miljøscreening?
En gennemgang af bygningen for problematiske stoffer som asbest, PCB, tungmetaller og tjærestoffer (PAH). Den skal laves før nedrivning, der giver mere end 1 ton affald. Er der mistanke om problematiske stoffer, skal der laves en miljøkortlægning med analyser.
Hvem skal anmelde affaldet?
Bygherren, altså typisk dig som boligejer. Anmeldelsen sendes digitalt til kommunen, før arbejdet starter. Mange nedrivningsfirmaer tilbyder at gøre det for dig, men ansvaret er dit, så aftal det skriftligt.
Hvor lang tid før skal jeg anmelde nedrivningen?
Arbejdet må starte, når kommunen har accepteret anmeldelsen, eller tidligst to uger efter, at den er sendt. Aarhus kræver 3 uger ved bygninger på 250 m² eller mere. Søg om nedrivningstilladelse i god tid før det.
